其余的限制可能会进一步否认，香港拥有的市场环境正在逐渐变暖。尤其是在新市场上，交易的数量连续七个月完成，这是自2021年以来最长的第一手市场。该市场一直集中在9月的两项重大事件上。一个是，将要发布一份新的政策报告，另一份预计将启动美国利率。两者都有机会成为住房市场的机会。 美国美联储董事长鲍威尔（Powell）此前曾作出“鸽子”的评论，被解释为朝着更宽敞的金融政策迈进，对降低利率降低的期望在9月份强烈增加。如果美国实际上以相互货币的额定扣除额，那么香港所有者市场将不可避免地受益，并减少住房供应的压力。毕竟，香港美元是美元的，香港的利率LD跟随美国。当美国提高利率时，利率（Hibor）和最佳利率（P）将同时上升，对抵押贷款的捐款将立即消失，投资环境自然会凉爽。另一方面，如果降低利率降低周期进入，则预计香港的利率将在中等和持久的情况下降低。供应建筑物的负担不仅会减少，而且固定存款的吸引力也会减少，资金自然流入了所有者市场，投资需求将变暖。 “ Mabpoor利率 +稳定市场”的愿景无疑将有助于进行山谷交易，消费者的信心同时增加。随着2024年12月降低最终利率的回归，美国降低了0.25％，香港银行降低了0.125％，房地产市场立即在心脏病发作中遭到射击。开始今年，开发商售出了13,000多辆，去年超过80％的销售额，在2022年超过9,200个案例，2023年的案例超过了10,800个案例。开发商将利用好消息来加快股票市场和Estock的速度。 2019年。八月份的利率反弹正在出现，它连续七个月保持了“每月成千上万的交易”的良好记录。自2021年以来就一直没有看到这种渴望的浪潮。如果美国实际上降低了利率，则预计9月的交易将达到2500。仍然可以预测，如果下个月的政策报告还有另一个惊喜？去年的政策报告宣布，抵押贷款上限的全面放松至70％，并提出了购买第一手和自助使用的限制，以立即刺激投资需求。但事实也应解决。最近攀升利率，每月的利率5月份不到0.6％到2.8％以上的墨水，当地资本的成本已重现。尽管有些消费者受到限制，但它仍然不会阻碍最近的新市场繁荣。美联储将在下个月（9月18日）上提高利率，预计市场将降低0.25％，这可以降低相同的水平，但范围可能不相同。通常，美国利率的降低仍然可以带来情感支持并增强消费者进入市场的信心。尤其是近年来，租金急剧增加。一些面积不到200平方英尺的开放式单元的月租金为20,000元。许多租户很害怕，他们觉得自己几乎达到了高峰，因此他们可以在低矮的情况下达到所有者的职位。 （作者是中国房地产亚太地区的副主席，也是住宅部门的总裁）