图：未来3至4年内私人住房的潜在供应。 HKMA最近宣布，今年第二季度末负资产抵押贷款的数量为37,806，其案件为第一季度的40,741例案件，季度下降了2,935案例或7％，去年造成了新的低点。持续否认负面财产与近几个月来房地产市场的恢复密切相关。拥有的价格显然是“坚定的”，并成功找到了底部，并进入了稳定恢复的阶段。政府宣布，私人住宅价格指数在6月每月上涨0.03％，连续三个月内上升。联合房地产价格指数至7月28日，从6月起最高0.71％，至今年为0.05％。 b升高很小，它退出了下降轨道。今年的趋势已经摆脱了否认，这帮助一些人离开了负面所有者的人IP。住房价格已经恢复到他们的胆量，最近几个月的第一手交易的表现特别高。根据统计数据，7月交易的每月投资恢复了“ 2字”标记。上个月，记录了将近2,025次交易，比上个月最高33％；至于今年的前七个月，第一手的交易量达到11,339,000，相当于去年一年的70％以上。在供应方面，在接下来的三到四年中，第一手供应从高水平下降。第二季度住房局的最新版本和第一季度期限的创纪录的最高版本合并在一起 - 近11,000个单位，下降了9.8％，等于整个黄普花园的“蒸发”（约10,300辆）。我个人认为，尽管开发商继续积极地“运输”，但预计主要市场将在下半年继续发展。如果平均约为1，在接下来的五个月中，每个月记录了600笔第一手交易，预计今年将记录近19,000笔交易，高达20％的年度达到非常发达的水平。美联储预计今年将两次降低利率。值得一提的是，随着市场状况的改善，豪华住房市场也同时加热，这是额外的豪华住房充满活力的地方。根据市场数据，最近在九龙车站的一间豪华房屋售出了高豪华房屋的天空。九龙车站天桥的超级特色家庭的实际区域约为1,798英尺，一个591平方英尺的平台和停车位。它易手约2.3亿元人民币，建筑成本高达每英尺129,000元，为每平方英尺的新价格设定了新的价格，这反映了高质量和稀缺的昂贵房屋受到高质量的市场客户的青睐。不排除Anot她的新高价可能会出现在未来。尽管美联储将其利率保持不变，因为市场预期，香港银行尚未调整其利率，总体利率并没有太大变化，但最近降低了利率。期待联邦储备市场今年两次降低利率，这与经济复苏并增强所有者市场一致。越来越多的迹象表明，所有者市场已转向恢复轨道，开发人员没有动力进一步降低价格并促进销售。同时，二手的所有者也很难以高价出售自己的物业。只要整体房地产市场在当前趋势中继续保持活跃，租赁市场将继续改善，在“购买和租赁方式都很强”下，下半年房地产市场的表现就可以pect较高。 （May -set是米德兰财产住宅部的首席执行官）