图：最近几个月，所有者市场有所改善，一些外国银行预计所有者的价格将全年重建。房地产市场显示了最近几个月发生变化的迹象，预计许多外国安全公司将具有拥有价格。摩根士丹利（Morgan Stanley）发布了一份报告，该报告预测，香港所有权价格将有机会在下半年停止下降和稳定，并重建2％。该报告指出，五年前的当地价格已经从高潮下降了30％，一些指标下降了。它仍处于早期阶段。据估计，香港房地产市场可以在4 - 5年的向上周期中抽水。房地产和股票市场经常有认真的朋友。最近，大学教授表明，香港住房市场还没有下降，香港住房价格应高水平下跌60％至75％，租金的回报率应达到6.5％进入市场。他清楚地指出，目前的租金回报率尚未达到3.5美分，仅次于2美分。所有者的价格将下跌20％或30％至6美分或6.5美分，这将首先吸引消费者进入市场。中小型单元具有超级豪华的房屋。目前返回房地产市场的速度是多少？简而言之，如果使用最新的交易价格和最新单位租金进行计算，则总回报率应该超过3美分，有些则接近4美分。如何以2美分的速度获得希吉特？或者它决定了部门的评级和赞赏的私人住宅市场物业的回报率，但实际上与单位类别分开计算。如果E级豪华住房单元的实际面积为1,722平方英尺，则最新回报率实际上仅为2.4美分；一级大约430平方英尺的小单元的类别具有最新的速度回报3.7美分； B级中小型单元的一般实际区域为431至752平方英尺，回报率也为3.2美分。实际上，根据评级和评估部门对私人住宅租金的回报，最新市场市场的平均收益率为3％。教授认为，如果回报率上升到6.5 Sentimo，则收益率将很有吸引力。实际上，如果评估了私人居民所有者的回报率，则20年内没有租金超过6美分的回报。 6.5美分是2003年所有者市场的低水平。从当年7月到8月，一个小单位的班级回报率高达6.5美分。在过去20年的大部分时间里，回报率少于5美分，至少为1.9至2.6美分，因此不可能再次等待回报率再次达到6美分。我相信每个人都知道，租金的回报率是调整所有者市场的自动机制。当所有者的复发率下降到2％或以下，或者定期存款利率高于返回当时的时间，没有投资者购买财产并收取租金，所有者的价格自然会降低，并且相对回报租金将退还。同样，当恢复率上升到4到5美分时，返回购买房屋和租金的收集更具吸引力 - 它比定期存款更具吸引力。许多投资者进入市场并推高房价，租金也崩溃了。因此，押金的当前固定利率为2美分或更少，而回报率是4到5美分，非常吸引人，几乎不可能上升到6.5美分。目前的收益超过3％，这吸引了许多投资者购买房屋并收取租金。 （五月 - 集体是Century 21 Star Casting的总经理）