图：业主市场需求旺盛，预计今年价格上涨3%至5%左右。近来金融界最热门的话题，当属汇丰控股(00005)斥千亿元巡查恒生银行(00011)。千亿元投资并不少见，反映出香港国际金融中心地位依然稳如泰山。不仅仅是对未来有承诺的金融行业。近几天业主市场也表现良好。值得注意的是，与去年楼市以用户为主的情况不同，今年投资者入市案例数出现明显反弹趋势，长短期投资者均入市，住宅迎来新房动能。至于长期投资者，根据米德兰统计局的数据，今年前八个月，消费者与购买一年的单位重新团聚的案例数量猛增了44%。与去年同期相比。从租金回报来看，上述购房案件中，租金回报率在3.5%以上的案件比例约为58.9%，较去年同期大幅上升28.4个百分点。租金回报率超过4%的案例也增加了20.6个百分点，达到30.6%。可见，租约回报不错，吸引了更长期的投资者购买房产并收取租金。至于MULIn销售的短期案例，也有大幅增长，收入占比一下子就提高了。米德兰研究中心综合土地注册处数据显示，短期交易按已知购买及处理价格计算的一年或以下的数量由去年前九个月的172宗增至今年前九个月的467宗，增幅达171.5%。其中，盈利案例占比从去年的 40.7% 上升到 66.2%，增长了近 25.5 个百分点。短期转售更加活跃，反映出市场信心和资金索偿迅速恢复，回报诱人。除了长短期投资者外，市场上还有不少“转租购买”的用户。鉴于市场普遍预期美联储今年将再次降息，如果香港效仿，再次降息8%，将推动更多“供租”住房州的出现。这不仅让买房收租变得更加普遍，也刺激了更多租户“转租买”。用户和投资者的双重需求成为业主市场复苏的重要动力。积压货物连续8个月下降。尽管业主市场需求强劲，但供应量也大幅下降。根据地政总署的数据，尽管开发商近期继续积极推新盘，但获批预售但尚未进入销售的单位环比继续减少步万。目前仅有约10,500伙，按月下跌近5%，连续5个月下跌，自2022年9月以来已连续下跌3年。至于香港截至9月底的最新累计供应量，录得约19,840伙，连续8个月下跌，创27个月连续下跌。综合市场供需数据来看，随着降息进一步发酵、内地学生和人才持续流入香港、内地四中全会等利好因素，预计本季度“房价、租金双涨”。届时，第一个七年将出现连续三个季度的“涨价涨租”；预计PAG全年价格将上涨约3%至5%，扭转了过去三年持续下滑的趋势。 （May-Set 为美联物业住宅部门首席执行官）